Le marché des maisons individuelles à Toulouse favorable aux primo-accédant
Le marché de la construction de maisons individuelles à Toulouse est propice à un retour des primo-accédants et des acheteurs à revenus moyens. Les conditions du marché leurs sont en effet particulièrement favorables : les taux d’emprunt immobiliers restent avantageux (1.30% pour un emprunt sur 10 ans en moyenne) et les avantages non négligeables du Prêt à Taux Zéro sont reconduits jusqu’au 31 décembre 2021 (zones A, A bis et B1).
Quel budget pour construire sa maison individuelle à Toulouse ?
Le prix moyen d’un projet de construction de maison individuelle dans l’agglomération est de 123 000 €, pour une surface moyenne de 354 m². Le prix se réduit considérablement en fonction de l’éloignement avec le centre-ville toulousain : la 5ème couronne de Toulouse présente un prix moyen de 75 000 €. Pour une maison neuve contemporaine avec terrain viabilisé de 500 m² à Muret, il faut par exemple compter 160 050€ avec logeco.
Enfin, notons qu’il existe une différence conséquente avec le prix de l’ancien qui plaide en faveur de la construction d’une maison : le prix médian pour l’achat d’une maison ancienne étant de 305 400 € à Toulouse selon le Baromètre des Notaires de France.
L’attrait de la périphérie toulousaine pour la construction de maisons neuves
Selon le rapport 2016 du Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs (SNAL), 66% des acheteurs font construire leur maison neuve au-delà de la 2ème couronne de Toulouse. L’éloignement avec le centre-ville permet en effet de devenir propriétaire à un coût moins élevé et de profiter d’une qualité de vie non négligeable.
Le sud toulousain est particulièrement attractif pour la nouvelle génération d’acquéreurs. Nous pouvons citer à titre d’exemple des communes telles que Muret ou Cugnaux, situées dans le pôle urbain du sud toulousain. Proches des bassins d’emplois de la région et des grandes zones d’activité, ce type de communes convient parfaitement aux jeunes actifs souhaitant devenir propriétaires. Rappelons que la maison neuve, pour les nouveaux acquéreurs, et plus particulièrement la jeune génération, reste le logement idéal.
Plus à l’est, Castanet-Tolosan ou Ramonville-Saint-Agne attirent chaque année des habitants plus nombreux. Elles permettent à leurs habitants de profiter de l’esprit de village qui y règne, tout en étant situées à proximité du centre-ville grâce aux nombreux accès routiers et aux transports en commun.
