Le prix de l’immobilier a résisté à Toulouse en 2023 !
L’année 2023 se clôt et le moins qu’on puisse dire, c’est qu’elle fut mouvementée pour le marché immobilier. Ce dernier a connu une baisse importante du nombre de transactions immobilières, avec une forte chute de la demande pour l’achat immobilier. Nexity estime à 15 % la chute du nombre de transactions immobilières entre 2022 et 2023.
La cause principale de cette chute des transactions est la forte augmentation des taux de crédit immobilier. Elle a notamment entraîné une plus grande difficulté d’accéder au crédit immobilier pour les ménages et donc une augmentation des refus d’emprunt par les banques. Ne trouvant pas preneur pour leurs biens immobiliers, les vendeurs ont petit à petit baissé les prix.
La ville rose n’est toutefois pas étrangère à la baisse du nombre de transactions immobilières : au troisième trimestre 2023, le nombre de biens immobiliers mis à la vente était en baisse de 43 % en comparaison avec le troisième trimestre 2022. (Source : l’ObserveR)
Si les agences immobilières toulousaines telles que SGL nous confirment que l’envie de devenir propriétaire des Toulousains est toujours forte, le nombre de désistements l’est également, avec plus de 28 % d’annulation des ventes immobilières, notamment à cause de l’accès à l’emprunt immobilier.
Toulouse se distingue toutefois de cette tendance avec une certaine résilience à la baisse des prix. Cette baisse de la demande n’a pas eut pour conséquence une baisse des prix immobiliers. Le prix au m² a même augmenté au sein de la ville rose, de 0,9 % entre novembre 2022 et novembre 2023 !
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Les prévisions des prix de l’immobilier pour 2024
À l’échelle nationale, les experts s’accordent pour dire que la baisse des prix immobiliers devrait se poursuivre en 2024, tout comme la baisse du nombre de transactions. Les estimations tablent sur une baisse moyenne de 4 % des prix de l’immobilier pour la France.
En ce qui concerne les taux immobiliers à attendre pour 2024, ils devraient se maintenir ou très peu augmenter, les experts du crédit ne s’attendant pas à ce qu’ils dépassent les 5 %.
Pour Toulouse, le représentant de la chambre interdépartementale des notaires Henri Chesnelong, interrogé par Capital, évoque une potentielle baisse des prix notamment dans les quartiers périphériques du centre-ville : Saint-Cyprien, Patte d’Oie ou encore les Chalets. Ce qui pourrait sauver certains logements d’une baisse des prix est leur proximité avec les lignes de métro, notamment la future ligne C, encore en création.
Les prix immobiliers par quartiers à Toulouse en 2024
Retrouvez les prix de l’immobilier en janvier 2024 pour chaque quartier de Toulouse
| Quartiers | Prix moyen (au m²) |
|---|---|
| Capitole | 5 300 € |
| Compans Caffarelli – Amidonniers | 4 600 € |
| Les Chalets | 5 000 € |
| Saint-Cyprien | 4 500 € |
| Saint-Michel | 4 600 € |
| Fontaine Lestang – Bagatelle | 2 800 € |
| Les Pradettes | 3 100 € |
| Purpan | 3 300 € |
| Sept Deniers | 3 800 € |
| Minimes | 4 100 € |
| Borderouge Croix Daurade | 3 200 € |
| Bonnefoy | 3 700 € |
| Jolimont | 4 000 € |
| Côte Pavée | 4 500 € |
| Rangeuil | 3 900 € |
