Meilleurs Agents vient de publier son baromètre national des prix de l’immobilier. En 2019, les prix n’ont pas cessé d’augmenter affichant une hausse de 1,9 % au niveau national et de 5,2 % dans les 10 principales villes françaises dont fait partie Toulouse. Et selon les prévisions, en 2020, la Ville rose devrait connaître l’une des plus fortes hausses à venir. Voici pourquoi.
7,3 % de hausse
Avec une hausse des prix de l’immobilier de 7,3 %, Toulouse fait partie des villes où le m² a le plus augmenté. En effet, elle se classe troisième derrière Lyon et Nantes qui affichent respectivement des hausses de 11 % et 9,5 %.
Cependant, avec un m² à 3 169 €, la Ville rose reste relativement abordable. Effectivement, à Paris, le m² a dépassé la barre symbolique des 10 000 €, et il s’élève à 4 600 € à Lyon, à plus de 4 500 € à Bordeaux, à 4 150 € à Nice, ou encore à 3 315 € à Nantes.
En remontant à 2016, on constate que les prix de l’immobilier ont augmenté de 28,6 % à Paris, de 39 % à Lyon, de 31,2 % à Nantes, de 29,8 % à Bordeaux et de 26,4 % à Toulouse. Des hausses qui s’expliquent par des taux d’emprunt très bas et une demande en nette augmentation dans ces métropoles. L’augmentation des revenus des ménages et l’allongement des durées de prêts ont aussi contribué à cette hausse des prix de l’immobilier.
Quelles prévisions pour 2020 ?
Selon les professionnels de l’immobilier, cette augmentation des prix n’est pas prête de s’arrêter en 2020. Et Toulouse devrait enregistrer les plus fortes hausses à venir. En effet, le prix du m² dans la Ville rose devrait grimper de 9 % cette année. Avec une demande bien supérieure à l’offre, et des prix encore accessibles, l’immobilier toulousain a donc encore de la marge pour augmenter.
En comparaison, si l’on prend un couple, avec le même revenu moyen, il pourra s’acheter 51 m² à Toulouse et seulement 38 m² à Lyon.
De même, pour amortir un bien immobilier, il suffira de 4 ans dans la Ville rose, contre 7 ans dans l’ancienne capitale des Gaules.
À ce jour, si vous comptez occuper le même logement pendant au moins 4 ans, à Toulouse, il est donc plus intéressant d’acheter que de louer.
Une région attractive
Toulouse est la ville qui attire le plus d’habitants chaque année. Entre 2012 et 2017, la Ville rose a enregistré 5 200 habitants supplémentaires par an. Lyon et Nantes n’attirent chaque année que 3 950 et 3 500 nouveaux habitants.
Une attractivité qui s’explique en grande partie par son dynamisme économique. Effectivement, le bassin d’emploi toulousain est dopé par la présence de géants mondiaux de l’industrie, et notamment Airbus. Toulouse est d’ailleurs la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale et le siège mondial d’Airbus.
En 2019, Airbus a battu son record en livrant 863 appareils, contre 800 en 2018, soit une augmentation de 7,9 %. Et l’avionneur devrait poursuivre dans cette direction. Avec 1 000 commandes enregistrées l’année dernière, il envisage d’embaucher 1 500 à 2 000 dans ses usines de Toulouse.
Ce qui va encore attirer de nouveaux habitants dans la Ville Rose.
