Vous avez pour projet de réaliser un investissement immobilier en 2019 et vous vous demandez dans quelle ville française celui-ci sera le plus rentable ? Ne cherchez plus, c’est à Toulouse qu’il vous faut acquérir un bien ! Si la ville rose est souvent synonyme de soleil et de douceur de vivre lorsqu’on l’évoque, c’est également là que les investissements immobiliers s’avèrent produire les meilleurs rendements. Alors, prêts à vous lancer ?
Une ville en pleine mutation qui fait la part belle aux constructions neuves
Déjà parmi le top 10 des villes où investir l’an passé, Toulouse se place en 2019 largement en tête du classement. Zone ultra-tendue, la demande locative n’y faiblit pas, bien au contraire. Avec des prix au mètre carré stables sur les dernières années, Toulouse est également la grande métropole du sud de la France dans laquelle les prix de l’immobilier neufs sont les plus attractifs. De quoi y réaliser des investissements efficaces.
Il est vrai que le chef-lieu de l’Occitanie présente une qualité de vie qui attire chaque année de plus en plus d’habitants, travailleurs ou étudiants. Avec quasiment 15 000 nouveaux arrivants par an, la ville s’emploie à développer son parc immobilier, et ce, principalement autour des zones les plus attractives économiquement. Grâce à ses industries innovantes de pointe, notamment dans le domaine de l’aéronautique, Toulouse a su développer un tissu économique riche et qui ne cesse de s’étendre. Ces 5 dernières années, ce sont plus de 14 500 emplois qui ont été créés dans la métropole. De nombreux programmes immobiliers neufs se construisent ainsi pour accueillir ces nouveaux travailleurs, toujours plus nombreux.
Le centre-ville n’est lui non plus pas en reste. De nombreux travaux de réaménagement ont été entrepris ces dernières années pour redonner ses lettres de noblesse au Toulouse historique. C’est autour de la gare Matabiau et des allées Jean Jaures que ces changements sont désormais les plus visibles. En prévision, en plus d’un lifting total de ces axes hyper fréquentés, la construction d’un nouveau quartier d’affaires. Là encore, ces aménagements urbains ont fortement relancé l’attractivité immobilière de la zone, avec pour conséquence la construction de nouvelles résidences neuves à deux pas de l’hyper-centre.
Enfin, la création de la 3ème ligne de métro prévue pour 2025 redynamise également certains quartiers jusque-là excentrés avec de très jolies opportunités à saisir sur tout le tracé de cette future ligne.
Toulouse, devenue incontournable pour les étudiants
Parmi tous les atouts qui font de la ville rose la métropole privilégiée où investir dans l’immobilier en 2019, son succès auprès des étudiants est certainement l’un des plus intéressants. En effet, Toulouse dispose d’un vivier de locataires potentiels énorme grâce à tous les jeunes qui viennent poursuivre leurs études supérieures dans la ville et sa périphérie proche.
Avec quasiment 27 000 nouveaux étudiants arrivés dans la métropole ces 5 dernières années, les propriétaires n’auront pas grand mal à louer leur bien une fois mis sur le marché. De très belles opportunités se présenteront dans les projets immobiliers neufs pour faire l’acquisition d’une studio ou d’un T1 par exemple. À proximité des grands pôles éducatifs notamment, comme à Montaudran ou à la Cartoucherie par exemple.
À noter que le marché des résidences étudiantes est à ce jour peu développé sur la ville. Mais, bien consciente d’être à la traîne en comparaison avec d’autres métropoles, Toulouse entend bien rattraper son retard. Avis aux futurs investisseurs, il y aura donc de jolies acquisition à réaliser pour ceux désirant se lancer dans la location meublée.
