Pourquoi acheter un logement neuf à Toulouse ?
COMMENT FAIRE POUR ACHETER À TOULOUSE ?
LE PRÊT À TAUX ZERO (PTZ)
Le PTZ + constitue le premier avantage d’un investissement dans le neuf. Si vous décidez d’acheter votre première résidence principale neuve, vous pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro. Ce prêt est réservé aux primo-accédants et il vous permet de financer une partie de votre crédit immobilier sans intérêt ni frais bancaire. Grâce au PTZ + vous bénéficierez d’un allègement de votre budget.
Réalisez votre simulation PTZLES GARANTIES
Acheter et habiter dans le neuf à Toulouse, c’est bénéficier des garanties de construction et ceci pour une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans.
LA GARANTIE DÉCENNALE
Cette garantie de 10 ans, s’applique sur les fondations de la construction (à savoir : les façades, la toiture, le carrelage…).
LA GARANTIE BIENNALE
Cette garantie de 2 ans, s’applique sur tous les équipements fournis avec votre logement : des volets à la robinetterie.
LA GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT
Cette garantie d’un an couvre l’ensemble des désagréments non liés à une usure normale qui peuvent subvenir lors de la première année.
VOTRE HABITAT, VOTRE CONFORT
L’ACHAT D’UN BIEN NEUF
Acheter un bien neuf vous permet d’être totalement libre quant à la décoration de votre bien. Vous pouvez choisir sur plans d’effectuer certaines modifications comme par exemple l’aménagement de votre cuisine. Les peintures et les sols pourront aussi être entièrement personnalisables. Cela signifie également que vous allez être le premier à occuper le logement, vous n’aurez donc à subir aucune dégradation ni usure liées à vos prédécesseurs. Soit aucun travaux de maintenance ou de réparation.
De manière générale, investir et habiter dans un appartement neuf, c’est faire le choix de vivre dans un logement confortable, bénéficiant d’une réelle qualité de matériaux, doté d’équipements performants et aussi économe. Avec un bien immobilier neuf, vous réaliserez des économies d’énergie considérables et vous pourrez également réduire les frais de notaire. Les dernières normes d’isolation prennent également en compte l’isolation sonore : un immeuble neuf vous donnera un grand confort quand aux bruits de voisinage. L’intérêt pour un achat immobilier d’un bien neuf est également favorisé par les différents dispositifs financiers et fiscaux. En effet, pendant deux ans, vous serez exonéré de taxe foncière et de surcroît, si vous êtes primo-accédant, vous pourrez souscrire un prêt à Taux Zéro (PTZ) sans intérêt ni frais bancaire.
VOTRE HABITAT, VOTRE CONFORT
LE MARCHÉ IMMOBILIER DU NEUF À TOULOUSE
Sur la région toulousaine, le marché de l’immobilier neuf ne s’est jamais aussi bien porté. En effet, on observe une réelle augmentation des ventes immobilières et la tendance pour les années à venir semble se maintenir.
Pour l’année 2022 par exemple, on observe, par rapport à 2021, une progression de 9 % du nombre de transactions immobilières au sein de la Ville rose, soit un réel phénomène de reprise à la sortie de la crise sanitaire. Cette dernière a néanmoins eu des répercussions sur le marché de l’immobilier neuf, avec un nombre de transactions en recul principalement dû aux retards dans la livraison des biens. Au troisième trimestre 2022, le nombre de vente s’élevait à 810 pour la seule ville de Toulouse, portant à plus de 1 700 le nombre de vente sur les trois premiers trimestres de 2022, contre 1 600 mises en vente uniquement, ce qui prouve la décorrélation entre l’offre et la demande.
Ces chiffres viennent bien confirmer que Toulouse est clairement la ville où il fait bon vivre et où il faut absolument investir à Toulouse.
Pour l’année 2022 par exemple, on observe, par rapport à 2021, une progression de 9 % du nombre de transactions immobilières au sein de la Ville rose, soit un réel phénomène de reprise à la sortie de la crise sanitaire. Cette dernière a néanmoins eu des répercussions sur le marché de l’immobilier neuf, avec un nombre de transactions en recul principalement dû aux retards dans la livraison des biens. Au troisième trimestre 2022, le nombre de vente s’élevait à 810 pour la seule ville de Toulouse, portant à plus de 1 700 le nombre de vente sur les trois premiers trimestres de 2022, contre 1 600 mises en vente uniquement, ce qui prouve la décorrélation entre l’offre et la demande.
Ces chiffres viennent bien confirmer que Toulouse est clairement la ville où il fait bon vivre et où il faut absolument investir à Toulouse.
Avec un prix au m² atteignant les 3 550 € pour un appartement, les prix au sein de la Ville rose demeurent relativement stables. A contrario, dans d’autres grandes villes comme Bordeaux ou Montpellier, la tendance s’avère être à la hausse.
Un des atouts majeur de Toulouse, réside dans les dispositifs disponible pour l’accession comme le PSLA et à son attractivité économique. Plusieurs pôles viennent donner l’impulsion économique à la ville comme par exemple : l’aéronautique avec Airbus, l’agroalimentaire, le spatial ou encore les nouvelles technologies. Chaque année, l’aire urbaine de Toulouse séduit un peu plus ce qui se traduit par une augmentation de sa population atteignant les 19 000 nouveaux habitants par an.
Un des atouts majeur de Toulouse, réside dans les dispositifs disponible pour l’accession comme le PSLA et à son attractivité économique. Plusieurs pôles viennent donner l’impulsion économique à la ville comme par exemple : l’aéronautique avec Airbus, l’agroalimentaire, le spatial ou encore les nouvelles technologies. Chaque année, l’aire urbaine de Toulouse séduit un peu plus ce qui se traduit par une augmentation de sa population atteignant les 19 000 nouveaux habitants par an.
DES OUTILS POUR FAIRE AVANCER VOTRE PROJET
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QUELS SONT LES AVANTAGES DU NEUF À TOULOUSE ?
Les normes environnementales
De manière générale, un logement neuf à Toulouse ou ailleurs, doit répondre aux normes RT 2012 ou BBC 2005 (RT 2020 à partir de 2021). Ces normes, visent à réduire les consommations en énergie des logements. Cette tendance environnementale vous permet de faire baisser considérablement vos factures énergétiques en comparaison à un bien ancien.
Des frais de notaire moindre
Outre la facture d’électricité, ce sont aussi les frais de notaires qui sont considérablement réduits. Ces derniers sont généralement de l’ordre de 2 à 3 % du montant de l’achat contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
Suppression de la taxe foncière pendant 2 ans
Investir et habiter dans le neuf à Toulouse permet d’être exonéré de la taxe foncière pendant les 2 premières années. A noter que cette exonération peut n’être que partielle dans certaines communes.